Combien vaut une agence immobilière ?
La valeur d'une agence immobilière tient à la récurrence de ses honoraires et à son portefeuille de mandats. La valeur des titres se calcule sur le résultat retraité de la rémunération du dirigeant.
La valeur des titres vient du revenu, pas d'un multiple.
Valoriser une agence immobilière ne se résume pas à un multiple. Un multiple sectoriel appliqué à l'Excédent Brut d'Exploitation chiffre l'activité — pas la valeur des titres, qui ajoute la trésorerie, retranche la dette financière et intègre l'immobilier détenu. La fourchette vient de l'approche par le revenu — Goodwill direct et valeur de rendement —, encadrée par l'actif net corrigé (plancher) et la capacité d'endettement (repère de financement).
Valoriser une agence immobilière
- Comment se calcule la valeur d'une agence immobilière ?
- La fourchette de valeur d'une agence immobilière vient de l'approche par le revenu : elle se construit sur le Goodwill direct et la valeur de rendement. Elle est encadrée par l'actif net corrigé (plancher patrimonial) et la capacité d'endettement (repère de financement). Un chiffre unique n'est pas documenté : c'est une fourchette.
- Quel multiple appliquer pour valoriser une agence immobilière ?
- Le Rapport Valorisation n'applique pas de multiple sectoriel aux titres : il n'existe pas de base de cessions de titres comparables suffisamment fournie et fiable. Un multiple appliqué à l'Excédent Brut d'Exploitation chiffre l'activité, pas la valeur des titres, qui ajoute la trésorerie, retranche la dette financière et intègre l'immobilier détenu. La valeur vient de l'approche par le revenu, sur le résultat retraité : rémunération du dirigeant ramenée à un barème de marché lorsqu'elle est déclarée, charges exceptionnelles retirées.
- Peut-on valoriser une agence immobilière au chiffre d'affaires ?
- Un multiple du chiffre d'affaires seul ne documente pas une valorisation : il ignore la rentabilité, le patrimoine et la capacité de financement. La valeur des titres se calcule sur le résultat retraité.
Valoriser une entreprise dans un autre secteur
Les méthodes et les indicateurs
- Valoriser mon entrepriseLes méthodes de valorisation, expliquées en détail.
- Calcul de valorisation d'entrepriseLe détail du calcul : comptes retraités, Goodwill direct, valeur de rendement.
- Valeur d'entreprise et chiffre d'affairesPourquoi le chiffre d'affaires seul ne suffit pas à valoriser.
- Excédent Brut d'Exploitation (EBE)Ce que l'entreprise produit avant impôt, emprunts et amortissements. Base des multiples qui chiffrent une activité.
- Le FEC, fichier des écritures comptablesLe fichier d'où Le Ratio tire chaque indicateur, ligne à ligne.
- Vendre son entrepriseLa préparation d'une cession, du diagnostic au passeport partageable.
Voyez la valorisation de votre agence immobilière à partir de votre FEC.
Approche par le revenu (Goodwill direct et valeur de rendement), encadrée par le plancher patrimonial et la capacité de financement. Sources documentées. Aucun paiement avant validation de votre fichier.